Almere is, wat betreft de verkoopprijs van bestaande koopwoningen, de duurste gemeente in Flevoland. Afgelopen jaar steeg de gemiddelde verkoopprijs van een woning in de gemeente met 8,5%, wat resulteerde in een gemiddelde prijs van €461.000. De prijs van koopwoningen in Almere ligt iets boven het landelijke gemiddelde. De gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning in Nederland was in 2024 €451.000. Dit blijkt uit cijfers van het CBS.
De woningmarkt in Almere heeft sinds het begin van deze eeuw een transformatie ondergaan. Volgens andere cijfers van het CBS is de prijs van een koopwoning in Almere sinds 2000 met 219% gestegen.
Waarom stijgen de huizenprijzen zo hard?
De explosieve stijging van huizenprijzen in Almere is niet uniek, maar past binnen een bredere trend in Nederland. Verschillende factoren spelen hierin een rol. Het aanhoudende woningtekort is een van de belangrijkste oorzaken: de vraag naar woningen overstijgt het aanbod, waardoor prijzen omhoogschieten. De historisch lage hypotheekrentes in de afgelopen jaren maakten het lenen van geld goedkoop, wat de koopkracht van huizenkopers vergrootte. Daarnaast hebben stijgende inkomens en een tekort aan nieuwbouwwoningen bijgedragen aan de prijsstijging.
De situatie in Almere is daarbij extra schrijnend. De stad is ooit ontwikkeld als groeikern om de woningdruk in de Randstad te verlichten, maar door de stijgende prijzen wordt het voor starters en middeninkomens steeds moeilijker om een woning te bemachtigen. Dit zet druk op de woningmarkt en dwingt veel mensen uit te wijken naar goedkopere regio’s, wat op termijn ook daar weer tot prijsstijgingen leidt.
